Il existe des solutions pour chaque profil

Vous avez un mauvais crédit, pas de mise de fonds dites traditionnelles ou êtes récemment devenu travailleur autonome? Il est tout de même possible d’obtenir un prêt hypothécaire pour l’achat d'une propriété.

Vous n’avez pas de mise de fonds dite traditionnelle

Des institutions financières vont accepter de l’argent provenant des marges personnelles, des prêts personnels, des cartes de crédit et même d’un prêt de la compagnie du client s’il est le seul propriétaire de celle-ci. Des dons des parents, mais aussi du conjoint(e), des tantes et des oncles peuvent aussi être acceptés.

Vous avez un revenu modeste

Votre client a un trop petit salaire pour la maison qu’il convoite? Il pourrait se permettre sa propriété s’il a d’importants actifs liquides dans son compte. En effet, des programmes permettent d’augmenter les ratios d’endettement si le futur acheteur a au moins 150 000 $ en actifs liquides et paie au minimum 20% de la propriété.  

Vous avez plusieurs dettes et une mauvaise cote de crédit

Vous devrez fort probablement vous tourner vers un prêteur B, accessible seulement via un courtier hypothécaire. Des prêteurs acceptent un «beacon score» sous les 600 et même parfois sous les 500. Vous devrez toutefois payer des frais d’ouverture de dossiers et avoir au moins 20% de mise de fonds.

Vous avez peu de revenus déclarés

Si vous pouvez faire la preuve de votre revenu, vous pourriez vous acheter une maison sans avoir besoin de ses T4 et avis de cotisation. Des institutions financières vont uniquement accepter les dépôts au compte comme une preuve de revenu.

Vos êtes travailleur autonome depuis moins d’un an  

Des prêteurs B vont accepter de vous passer de l’argent si vous réussissez à faire la démonstration de vos revenus, notamment avec les dépôts au compte. Des banques font même des prêts à des acheteurs qui sont travailleurs autonomes depuis seulement six mois.   

Vous êtes un nouvel arrivant

Vous pouvez vous acheter une maison avec aussi peu que 5 % de mise de fonds. Certains prêteurs exigeront la résidence permanente alors que d’autres demanderont seulement un permis de travail.

Vous avez plus de 70 ans

Les banques ne peuvent pas refuser un prêt hypothécaire à un client à cause de son l’âge. S’ils le faisaient, ce serait totalement discriminatoire. C’est toujours la capacité à rembourser qui est prise en compte par l’institution financière.